九游会体育：港以及中国内地佛山、芜湖的三项现代物流物业，可出租面积的80%已租予顺丰控股。2）顺丰控股：多渠道盘活产业园资产，获取可观投资收益。公司视“先发布局稀缺物流场地资源，助力产业升级”为核心竞争力之一，顺丰产业园致力于成为基于现代物流的产业园运营商，截至21H1，顺丰控股已成功布局53个城市的。”

　　4.我国仓储物流设施约10亿平方米（美国12.5亿），但人均不及1平方米，不及美国和日本的20%，尤其人均中高标准仓差距更为明显。

　　7.近年来电商平台与第三方物流均在快速扩张仓储能力，而未来我国制造业从大到强，制造业与服务业的双业融合会进一步推动仓储物流的发展。

　　9.我国物流地产行业呈现“一超多强”格局，20年TOP10占比73%，但普洛斯市占率接近30%。

　　14.高标仓能够大幅提升单位面积的存储货量、缩短分拣货物时间，从而降低单位成本，提升运营效率。

　　15.预计我国当前实际高标仓或仅约8000万方，测算缺口或达7000万平方米以上。

　　17.此前报告我们提出：生鲜电商与速冻食品消费会成为我国冷链需求潜在爆发点，未来3-5年的维度看，两大市场增量预计在千亿之上。

　　19.公募REITs提供全新退出方式：1）海外经验看，物流仓储公募REITs是优质投资资产。

　　23.1）顺丰房托基金于21年5月在香港联交所上市九游会体育，其投资组合最初包括了位于中国香港以及中国内地佛山、芜湖的三项现代物流物业，可出租面积的80%已租予顺丰控股。

　　25.公司视“先发布局稀缺物流场地资源，助力产业升级”为核心竞争力之一，顺丰产业园致力于成为基于现代物流的产业园运营商，截至21H1，顺丰控股已成功布局53个城市的产业园项目九游会体育，物流场地土地面积约9300亩，已建成运营项目建筑面积约204万平米，预计未来三年管理运营面积超600万平米。

　　26.顺丰房托基金的设立，则是进一步支持公司物流产业园可持续健康发展，拓宽融资渠道，搭建产业园资本运作平台。

　　27.2018-2020年：顺丰通过ABS（标的资产土地面积合计约845亩，建筑面积合计约67万平米），累计实现投资收益约18亿元；2020年设立物流地产开发基金；2021年顺丰房托上司，公司投资收益约9亿人民币。

　　29.底层资产由7个仓储物流园构成，分别位于京津冀、长三角和大湾区三大城市群，盈利能力稳步提升。

　　31.公司主业包括仓储物流、房地产开发和产城综合开发，地产收入占比约8成，而仓储物流毛利贡献近半。

　　32.控股子公司宝湾物流开展仓储物流业务，打造国内领先的物流园区开发商和运营商。

　　34.2018-2020年物流业务净利润分别为0.71、0.41、9.27亿元，20年大幅增长主要由于成功发行类REITs，实现投资收益确认12.48亿。

　　37.其一、资源储备丰富，正通过多元渠道盘活存量资产，获取可持续的投资收益，如顺丰控股等公司；其二、利用丰富资源，推动类似“园区+”产品，包括但不限于光伏发电、充电、以及转型高质量增值物流服务，如在探索延伸业务发展的南山控股、传化智联等；其三、公募REITs凭借自身派息的稳定性，在市场波动期下值得关注。

　　本网站用于投资学习与研究用途，如果您的文章和报告不愿意在我们平台展示九游会体育，请联系我们，谢谢！不良信息举报电话： 举报邮箱：扫一扫，慧博手机终端下载！